Localizado em uma das regiões mais estratégicas do Capão Raso, este imóvel reúne características raras no mercado atual, combinando ampla área de terreno, potencial construtivo e geração de renda imediata. Implantado sobre um terreno de aproximadamente 440 m² (11 x 40), inserido em zoneamento ZR3, o imóvel oferece significativo potencial para futuras ampliações, incorporação ou desenvolvimento imobiliário. A localização é um dos seus grandes diferenciais, estando a apenas 4 minutos do Terminal do Pinheirinho e do Atacadão, além de proporcionar rápido acesso ao Neoville, CIC, Cidade Industrial e demais regiões de Curitiba, facilitando deslocamentos tanto para trabalho quanto para serviços e comércio. O imóvel é composto por duas edificações independentes. A primeira edificação consiste em um conjunto residencial formado por 3 apartamentos independentes, distribuídos entre térreo e pavimento superior, totalizando aproximadamente 170 m² construídos. Cada unidade conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem individual. Um importante diferencial é que os apartamentos possuem acessos independentes da residência principal, proporcionando privacidade tanto para os moradores quanto para eventuais locatários e permitindo uma gestão mais eficiente das locações. A segunda edificação corresponde à residência principal, com aproximadamente 132 m² de área construída, composta por sala de estar, cozinha, 3 quartos, 2 banheiros, garagem coberta, espaço gourmet com churrasqueira, lavanderia, lavabo e depósito. Trata-se de uma configuração extremamente versátil, ideal tanto para famílias que desejam residir no imóvel e usufruir da renda proveniente das unidades locadas, quanto para investidores em busca de geração de renda e valorização patrimonial. Entre os principais diferenciais do imóvel destacam-se o terreno com metragem e testada diferenciadas para a região, o zoneamento ZR3, que proporciona elevado potencial construtivo e diversas possibilidades de utilização, a possibilidade de geração de renda imediata através das unidades locáveis, além da localização estratégica, próxima a comércio, transporte coletivo e importantes vias de ligação da cidade. Quanto às condições de negociação, o proprietário analisa propostas para pagamento à vista e estuda permuta por imóvel de menor valor, preferencialmente no próprio bairro do Capão Raso.

Capão Raso - Curitiba - PR